Přihlášení




Kde jsme hosty

Jsme členy

Provozovatel

Ing. Bohumír Houska -
EKONOMSERVIS, s.r.o.
IČ 284 28 781
se sídlem
Sibiřská 390/III,
Jindřichův Hradec

zapsaná  v Obch. rejstříku
u Krajského soudu v Českých Budějovicích
oddíl C, vložka 17123

zastoupená jednatelem Bc. Radkem Houskou

tel: 384 321 032
mobil: 777 700 316

e-mail: reales@reales.cz

Realitní zprávy

    20.07.2016:
    Bude mít novela zákona o dani z nabytí vliv na ceny nemovitostí?

    15.07.2016:
    Novela daně z nabytí nemovitosti prošla senátem. Od kdy bude platit a na co si dát pozor?

    22.06.2016:
    Objem hypoték v květnu překonal 20 miliard. Jaký lze očekávat vývoj úrokových sazeb v dalším období?

    13.06.2016:
    Jak se dotkne nový zákon o úvěru trhu s nemovitostmi?

    07.06.2016:
    Ceny bytů rostou meziročně o 10 procent

    06.06.2016:
    Zvýší nový zákon o úvěru sazby hypoték?

    01.06.2016:
    Správný čas na investici do rekreačního objektu

    26.05.2016:
    Na zaplacení daně z nemovitých věcí zbývá necelý týden

    >>Archiv aktualit<<

Reklama

Home > Články v tisku > Nájemní smlouva (4. část)

Nájemní smlouva (4. část)

Práva a povinnosti stran nájemní smlouvy jsou stanoveny v zákoně č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ale mohou se také ujednat přímo v samotné nájemní smlouvě. Jak jsme již zmiňovali nájemní smlouva nesmí obsahovat ustanovení, která by zkracovala práva nájemce oproti úpravě v zákoně - úprava nájemní smlouvy v novém občanském zákoníku je tedy často kogentní. Zcela zakázaná jsou ujednání, která by ukládala nájemci povinnost zaplatit pronajímateli smluvní pokutu nebo by mu ukládala povinnosti, které jsou vzhledem k okolnostem zjevně nepřiměřené. K takovým ujednáním v nájemní smlouvě se nepřihlíží. Nájemce je především povinen užívat byt (dům) řádně a v souladu s nájemní smlouvou. Musí též dodržovat pravidla pro chování v domě a rozumné pokyny pronajímatele pro zachování náležitého pořádku v domě. Nezpůsobí-li to zvýšené zatížení pro byt nebo dům, může nájemce v bytě i pracovat nebo podnikat. Pronajímatel je povinen udržovat v domě pořádek a byt i dům ve stavu způsobilém k užívání. Nájemce provádí a hradí běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním bytu. Pronajímatel má právo požadovat, aby v bytě žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny osoby mohli řádně užívat byt a žít v hygienicky vyhovujících podmínkách. K upevnění tohoto práva je pronajímatel oprávněn vyhradit si v nájemní smlouvě souhlas s přijetím další osoby do bytu. To neplatí, jedná-li se o osobu blízkou. Přijme-li nájemce do své domácnosti další osobu, je povinen tuto změnu pronajímateli oznámit, a to bez zbytečného odkladu. Neoznámí-li nájemce pronajímateli změnu ani do 2 měsíců ode dne, kdy tato změna nastala, má se za to, že hrubě porušil svoji povinnosti, což může být následně důvodem pro výpověď z nájmu pronajímatele. Nájemce má právo chovat v bytě zvíře, pokud nepůsobí pronajímateli nebo ostatním obyvatelům domu obtíže nepřiměřené poměrům v domě. Případné zvýšené náklady na údržbu společných částí domu hradí nájemce. Pokud nájemce předem ví, že bude déle než 2 měsíce nepřítomen v bytě, oznámí to včas pronajímateli. Současně s tímto oznámením označí osobu, která po dobu jeho nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do bytu v případě, kdy toho bude nezbytně zapotřebí. Pokud z důvodu neoznámení této skutečnosti vznikne vážná újma, považuje se toto jednání za závažné porušení povinností nájemce, což může být následně důvodem pro výpověď z nájmu ze strany pronajímatele. Při společném nájmu bytu mají společní nájemníci stejná práva, ale i povinnosti. Společný nájem může vzniknout též dohodou mezi dosavadním nájemcem, další osobou a pronajímatelem (tedy přistoupením k nájemní smlouvě). Úprava společného nájmu je v novém občanském zákoníku poměrně skromná, proto se přiměřeně použijí ustanovení o společnosti.

Doporučujeme

!!! REZERVACE !!! Prodej chaty s velkým pozemkem u Stráže nad Nežárkou

číslo : 355

Nabízíme k prodeji velký pozemek o výměře 4080m2, na kterém se nachází udržovaná zděná chata. Chata ...

Prodej 1 190 000,–Kč

Anketa

V jaké cenové relaci byste v současné době mohli financovat pořízení svého bydlení?

Reklama


 


 


 

blog bloger.cz

Články v tisku

   Týdeník