Přihlášení




Kde jsme hosty

Jsme členy

Provozovatel

Ing. Bohumír Houska -
EKONOMSERVIS, s.r.o.
IČ 284 28 781
se sídlem
Sibiřská 390/III,
Jindřichův Hradec

zapsaná  v Obch. rejstříku
u Krajského soudu v Českých Budějovicích
oddíl C, vložka 17123

zastoupená jednatelem Bc. Radkem Houskou

tel: 384 321 032
mobil: 777 700 316

e-mail: reales@reales.cz

Realitní zprávy

    20.07.2016:
    Bude mít novela zákona o dani z nabytí vliv na ceny nemovitostí?

    15.07.2016:
    Novela daně z nabytí nemovitosti prošla senátem. Od kdy bude platit a na co si dát pozor?

    22.06.2016:
    Objem hypoték v květnu překonal 20 miliard. Jaký lze očekávat vývoj úrokových sazeb v dalším období?

    13.06.2016:
    Jak se dotkne nový zákon o úvěru trhu s nemovitostmi?

    07.06.2016:
    Ceny bytů rostou meziročně o 10 procent

    06.06.2016:
    Zvýší nový zákon o úvěru sazby hypoték?

    01.06.2016:
    Správný čas na investici do rekreačního objektu

    26.05.2016:
    Na zaplacení daně z nemovitých věcí zbývá necelý týden

    >>Archiv aktualit<<

Reklama

Home > Články v tisku > Rezervační smlouva

Rezervační smlouva

Rezervační smlouva je tzv. smlouvou inominátní, tedy takovou, která není výslovně upravena v zákoně, proto je nutné odkázat na ustanovení občanského zákoníku o tzv. inominátních neboli nepojmenovaných smlouvách. Z povahy smluvní svobody mohou účastníci uzavírat samozřejmě i smlouvy, které zákon výslovně neupravuje, avšak vždy za podmínky, že obsah smlouvy neodporuje znění nebo účelu zákona či zákon neobchází. Vzhledem k tomu, že se jedná o zákonem neupravený smluvní typ, v praxi je možné setkat se s různorodými rezervačními smlouvami. Rezervační smlouva je smlouvou uzavíranou mezi kupujícím a prodávajícím, popřípadě i realitní kanceláří. V této smlouvě se prodávající zavazuje po sjednanou dobu nemovitost neprodat, nezatížit ji právy třetí osoby, či ji nepoškodit. Pokud se zavazuje i realitní kancelář, je předmětem jejího závazku povinnost předmětnou nemovitost po určitou dobu nenabízet jiným osobám ani s potenciálními zájemci nejednat, přičemž klient za splnění tohoto závazku platí tzv. rezervační poplatek. Rezervační smlouva se zpravidla uzavírá pouze na krátké časové období, zpravidla na 14 dnů až jeden měsíc. Tím je klientovi poskytnut určitý prostor, který by měl využít zejména k zjištění právního i faktického stavu nemovitosti a případně i zajištění dostatečných finančních prostředků ke koupi nemovitosti. Rezervační smlouva může též obsahovat ustanovení o dni podpisu kupní smlouvy, smlouvy o smlouvě budoucí, popř. jiné smlouvy. Obecně lze říci, že by rezervační smlouva měla obsahovat následující: označení stran; závazek prodávajícího po sjednanou dobu nemovitost neprodat, nezatížit právy třetí osoby, neprovádět úpravy nemovitosti; závazek ze strany realitní kanceláře a prodávajícího nemovitost nenabízet dalším zájemcům, ani s nimi nejednat; lhůtu, po kterou je nemovitost rezervována; povinnost klienta uhradit rezervační poplatek; výši rezervačního poplatku; datum a podpisy stran. Dále je vhodné do smlouvy také zahrnout: důvody odstoupení od smlouvy, popř. i odstupné; podmínky vrácení rezervačního poplatku či jeho části; ustanovení o smluvní pokutě při porušení povinností ze smlouvy; započitatelnost rezervačního poplatku na kupní cenu nemovitosti, atd. Pravděpodobně nejdůležitějšími otázkami, na které je třeba se při uzavírání rezervační smlouvy zaměřit, jsou předmět smlouvy a určení stran smlouvy. Jedním z nejčastějších nedostatků rezervačních smluv je uzavření smlouvy pouze mezi zájemcem o koupi a realitní kanceláří - realitní kancelář nemá možnost sjednat za prodávajícího závazek nemovitost neprodat třetí osobě či ji nezatížit. Takováto rezervační smlouva zavazuje tedy pouze realitní kancelář, nikoli však vlastníka nemovitosti, proto je nezbytně nutné, aby byl stranou rezervační smlouvy i vlastník předmětné nemovitosti. 

Doporučujeme

!!! PRODÁNO !!!
Prodej družstevního bytu 1+1 v Jindřichově Hradci

číslo : 364

Prodej družstevního bytu o velikosti 1+1 a celkové podlahové ploše o vým. 41,17 m² nacházejícího se ...

Převod členských práv a povinností 790 000,–Kč

Anketa

V jaké cenové relaci byste v současné době mohli financovat pořízení svého bydlení?

Reklama


 


 


 

blog bloger.cz

Články v tisku

   Týdeník