Přihlášení




Kde jsme hosty

Jsme členy

Provozovatel

Ing. Bohumír Houska -
EKONOMSERVIS, s.r.o.
IČ 284 28 781
se sídlem
Sibiřská 390/III,
Jindřichův Hradec

zapsaná  v Obch. rejstříku
u Krajského soudu v Českých Budějovicích
oddíl C, vložka 17123

zastoupená jednatelem Bc. Radkem Houskou

tel: 384 321 032
mobil: 777 700 316

e-mail: reales@reales.cz

Realitní zprávy

    20.07.2016:
    Bude mít novela zákona o dani z nabytí vliv na ceny nemovitostí?

    15.07.2016:
    Novela daně z nabytí nemovitosti prošla senátem. Od kdy bude platit a na co si dát pozor?

    22.06.2016:
    Objem hypoték v květnu překonal 20 miliard. Jaký lze očekávat vývoj úrokových sazeb v dalším období?

    13.06.2016:
    Jak se dotkne nový zákon o úvěru trhu s nemovitostmi?

    07.06.2016:
    Ceny bytů rostou meziročně o 10 procent

    06.06.2016:
    Zvýší nový zákon o úvěru sazby hypoték?

    01.06.2016:
    Správný čas na investici do rekreačního objektu

    26.05.2016:
    Na zaplacení daně z nemovitých věcí zbývá necelý týden

    >>Archiv aktualit<<

Reklama

Home > Články v tisku > Smlouva o zprostředkování (2. část)

Smlouva o zprostředkování (2. část)

Smlouvy o zprostředkování jsou zároveň tzv. smlouvami spotřebitelskými. Spotřebitelské smlouvy jsou ty, kde na jedné straně vystupuje spotřebitel a na straně druhé podnikatel. Spotřebitelem je každý člověk, který mimo rámec své podnikatelské činnosti nebo mimo rámec samostatného výkonu svého povolání uzavírá smlouvu s podnikatelem. Podnikatelem se rozumí každý, kdo samostatně vykonává na vlastní účet a odpovědnost výdělečnou činnost živnostenským nebo obdobným způsobem se záměrem činit tak soustavně za účelem dosažení zisku. Dále je to také každá osoba, která uzavírá smlouvy související s vlastní obchodní, výrobní nebo obdobnou činností či při samostatném výkonu svého povolání, popřípadě osoba, která jedná jménem nebo na účet podnikatele. Spotřebitel je chápán zpravidla jako slabší strana smluvního vztahu, které je poskytována širší ochrana. Proto nový občanský zákoník stanoví, že smluvní ujednání spotřebitelských smluv se nemohou odchýlit od ustanovení, jejichž smyslem je ochrana spotřebitele. Spotřebitel se zejména nemůže vzdát práv, která mu zákon poskytuje k jeho ochraně, nebo jinak zhoršit své smluvní postavení. Ustanovení o smluvní pokutě ve zprostředkovatelské smlouvě (ve výši předpokládané provize) je v praxi zpravidla vázáno na situaci, kdy zájemce "poruší svou povinnost" a "bez vážného důvodu" zprostředkovávanou smlouvu neuzavře. Jedná se tak o případ, kdy se strany smlouvy o zprostředkování dohodnou odchylně od ustanovení v novém občanském zákoníku tak, že na základě smluvního ujednání o smluvní pokutě v podstatě zaručí zprostředkovateli provizi i pro situaci, kdy uzavření požadované smlouvy neobstará, resp. se o ně nepřičiní. To je však úprava, která je v rozporu se zákonem a bylo by tak možné dovodit až neplatnost těchto ustanovení. V podstatě je irelevantní, zda je nárok na provizi, která není vázána na přičinění zprostředkovatele, označen jako provize či smluvní pokuta, obcházení zákona je z tohoto jednání zcela zřejmé. Abychom se v praxi těmto sporným situacím vyhnuli, doporučujeme vázat vznik nároku na provizi pouze na obstarání příležitosti smlouvu uzavřít, vázat smluvní pokuty na porušení jiných povinností, které pro zájemce vyplývají ze smlouvy o zprostředkování v souladu se zákonem, či stanovit výši smluvních pokut výrazně nižší než předpokládané provize, aby se jednalo opravdu o smluvní pokutu, nikoli zastřenou provizi. V praxi také zprostředkovatel vykonává činnost nejenom pro zájemce, ale i pro třetí osobu, se kterou chce zájemce smlouvu uzavřít. Zprostředkovatelskou činnost pro obě tyto osoby zároveň nový občanský zákoník nezakazuje, ale je možno ji vyloučit smluvně. Pokud by pak zprostředkovatel porušil tento zákaz stanovený ve smlouvě o zprostředkování, neměl by nárok ani na provizi, ani na náhradu nákladů.

Doporučujeme

!!! REZERVACE !!! Prodej chaty s velkým pozemkem u Stráže nad Nežárkou

číslo : 355

Nabízíme k prodeji velký pozemek o výměře 4080m2, na kterém se nachází udržovaná zděná chata. Chata ...

Prodej 1 190 000,–Kč

Anketa

V jaké cenové relaci byste v současné době mohli financovat pořízení svého bydlení?

Reklama


 


 


 

blog bloger.cz

Články v tisku

   Týdeník