Přihlášení




Kde jsme hosty

Jsme členy

Provozovatel

Ing. Bohumír Houska -
EKONOMSERVIS, s.r.o.
IČ 284 28 781
se sídlem
Sibiřská 390/III,
Jindřichův Hradec

zapsaná  v Obch. rejstříku
u Krajského soudu v Českých Budějovicích
oddíl C, vložka 17123

zastoupená jednatelem Bc. Radkem Houskou

tel: 384 321 032
mobil: 777 700 316

e-mail: reales@reales.cz

Realitní zprávy

    20.07.2016:
    Bude mít novela zákona o dani z nabytí vliv na ceny nemovitostí?

    15.07.2016:
    Novela daně z nabytí nemovitosti prošla senátem. Od kdy bude platit a na co si dát pozor?

    22.06.2016:
    Objem hypoték v květnu překonal 20 miliard. Jaký lze očekávat vývoj úrokových sazeb v dalším období?

    13.06.2016:
    Jak se dotkne nový zákon o úvěru trhu s nemovitostmi?

    07.06.2016:
    Ceny bytů rostou meziročně o 10 procent

    06.06.2016:
    Zvýší nový zákon o úvěru sazby hypoték?

    01.06.2016:
    Správný čas na investici do rekreačního objektu

    26.05.2016:
    Na zaplacení daně z nemovitých věcí zbývá necelý týden

    >>Archiv aktualit<<

Reklama

Home > Články v tisku > Věcná práva k věci cizí dle NOZ - zástavní právo (3. část)

Věcná práva k věci cizí dle NOZ - zástavní právo (3. část)

Pravděpodobně nejzásadnější změny ohledně zástavního práva v NOZ se týkají jeho výkonu. V této oblasti dochází ke značnému zvýšení smluvní volnosti, a tím i k podstatnému posílení uhrazovací funkce zástavního práva. Dříve bylo možné provést výkon zástavního práva pouze soudním prodejem zástavy podle zákona č. 99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů a zpeněžením ve veřejné dražbě. Dle NOZ je možné výkon zástavního práva provést jakýmkoli způsobem, pokud se na tom písemně dohodne zástavní věřitel se zástavcem či zástavním dlužníkem. Takto se mohou smluvní strany například dohodnout, že věřitel zástavu prodá mimo veřejnou dražbu (tzv. "z volné ruky"). Vzhledem k tomu, že cena, za kterou se prodává nemovitost ve veřejné dražbě (zejména nucené) může být podstatně nižší než cena tržní, jeví se možnost prodeje tzv. z volné ruky jako výhodnější. V souvislosti s tímto oprávněním jsou pak na zástavního věřitele kladeny vyšší nároky, konkrétně jde o požadavek, aby při prodeji postupoval s odbornou péčí. Z praktického hlediska je pak vhodné ve smlouvě stanovit dostatečně konkrétně a podrobně celý postup prodeje zástavy (určení minimální kupní ceny, od čeho se bude odvíjet kupní cena - např. od znaleckého posudku, určení doby trvání nabídky, počtu opakování, kde bude nabídka zveřejněna, atd.). Další možností je pak také např. sjednání tzv. propadné zástavy, tedy takové, kterou si věřitel ponechá k úhradě dluhu. Na tomto místě je nutno upozornit, že nelze sjednat přímo v zástavní smlouvě tzv. propadnou zástavu, protože takové ustanovení by bylo absolutně neplatné. Toto je možné si dohodnout nejdříve až po splatnosti dluhu. Započetí výkonu zástavního práva je věřitel vždy povinen zástavnímu dlužníkovi oznámit písemnou formou, přičemž v tomto oznámení uvede, jakým způsobem se ze zástavy uspokojí. Po tomto oznámení nesmí zástavní dlužník bez souhlasu zástavního věřitele zástavu zcizit. Zástavní věřitel může zpeněžit zástavu nejdříve po uplynutí 30 dnů od oznámení o započetí výkonu zástavního práva. Po výkonu zástavního práva podá věřitel bez zbytečného odkladu zástavnímu dlužníkovi písemnou zprávu o prodeji zástavy, nákladech na prodej, o výtěžku z prodeje a jeho použití. Přebytek je věřitel povinen dlužníkovi vydat, v případě nedostatku musí dlužník svůj dluh doplatit. Zástavní právo zaniká zánikem zajištěné pohledávky, zánikem zástavy, vzdá-li se zástavní věřitel zástavního práva, uplynutím doby, na niž bylo zástavní právo zřízeno, složí-li zástavní dlužník nebo zástavce zástavnímu věřiteli cenu zastavené věci nebo vrátí-li zástavní věřitel zástavu zástavnímu dlužníkovi či zástavci.

Doporučujeme

!!! NOVINKA !!!
Prodej rekreačního zařízení Malý Ratmírov

číslo : 363

Prodej ubytovacího zařízení v rekreační oblasti Malý Ratmírov u Blažejova.Velká výměra pozemků, celk ...

Prodej 7 490 000,–Kč

Anketa

V jaké cenové relaci byste v současné době mohli financovat pořízení svého bydlení?

Reklama


 


 


 

blog bloger.cz

Články v tisku

   Týdeník